Der FolgekostenSchätzer - ein Excelprogramm für Ihre Abschätzung

Stehen in Ihrer Gemeinde Entscheidungen über die Ausweisung von Baugebieten an? Oder geht es um die grundsätzlich Strategie bei der Fortschreibung des Flächennutzungsplans?

Neue Baugebiete bringen früher oder später immer Folgekosten mit sich, die weder die Grundstücksbesitzer noch der Investor bezahlen. Eine strategisch clevere Entwicklungsplanung minimiert diese Kostenrisiken möglichst frühzeitig.

Der FolgekostenSchätzer kann dabei eine große Hilfe sein. Er zeigt auf, wie schnell sich bei welcher Planung welche Folgekosten in den Bereichen technische Infrastruktur und Grünflächen ergeben - und wer sie bezahlen muss.

Die neueste Version (6.0) ist das Ergebnis von Modellprojekten in Bayern, Sachsen, Schleswig-Holstein und Brandenburg.

Viele der zentralen Entscheidungen über die späteren Folgekosten eines Baugebiets fallen in den frühen Planungsphasen. Nämlich dann, wenn entschieden wird: Wo weisen wir aus? Und wie soll die Bebauungsstruktur sein?

Geht es schon um die Details des Bebauungsplans oder wird schon mit Investoren verhandelt, sind viele der wesentlichen Entscheidungen schon gefallen. Die Warnung vor zu hohen Folgekosten will dann oft keiner mehr hören.

Also braucht man ein Instrument, das einem gerade dann eine Kostenschätzung erlaubt, wenn noch nicht alle Planungsparameter bekannt sind.

Genau das tut der FolgekostenSchätzer.

Mit städtebaulichen Verträgen versuchen die Gemeinden, viele Folgekosten auf Investoren und Grundstücksbesitzer zu übertragen. Ein Kostenträger wird aber häufig übersehen: die Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde.

Lange Rohre, Kabel und Leitungen für wenige neue Wohnungen. Das kommt oft nicht etwa die teuer zu stehen, die dort einziehen. Sondern vor allem die, die drum herum wohnen.

Da die Nutzungsgebühren für Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon der Einziehenden die zusätzliche Infrastruktur oft nicht annähernd bezahlen, werden auch alle anderen zur Kasse gebeten. Alle anderen, das sind alle Bürgerinnen und Bürger, die im gleichen Versorgungsgebiet wohnen.

Der FolgekostenSchätzer zeigt, wie sehr die Baugebietsplanungen in Ihrer Gemeinde alle Bürger mitbelasten!

Der FolgekostenSchätzer fokussiert auf die Bereiche "Technische Infrastruktur" und "Grünflächen". Hier hat eine gute kommunale Planung i.d.R. die meisten Möglichkeiten, Folgekosten zu vermeiden.

Darüber hinaus gibt es aber natürlich noch weitere Folgekostenbereiche, z.B. bei den sozialen Infrastrukturen oder im Bereich der übergeordneten Verkehrssysteme. Spannend ist es auch, einmal dagegenzustellen, wie viel (oder wie wenig) zusätzliche Steuereinnahmen ein neues Baugebiet für die Kommune generiert.

Eine solche "fiskalische Gesamtbilanz" lässt sich mit unserem Planungsmodell FIA aufstellen.